สารบัญ
- วิธีการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบเข้าใจง่าย
- อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอัพเดทปี 2569
- ขั้นตอนและกำหนดการที่ควรรู้ในการเสียภาษี
- บทสรุป
ทำความรู้จักกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร?
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ ภาษีที่ถูกจัดเก็บขึ้นตาม “พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562” ซึ่งเป็นภาษีที่ถูกจัดเก็บตามฐานมูลค่าของทรัพย์สิน โดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้มีอำนาจในการจัดเก็บภาษี
ทำไมต้องเปลี่ยนจากภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่มาเป็นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง?
สาเหตุที่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่ได้บังคับใช้มาเป็นเวลานานแล้ว การจัดเก็บภาษีตามกฎหมายทั้งสองฉบับ ไม่เหมาะสมกับสถานการณ์ในปัจจุบัน การจัดเก็บภาษีในรูปแบบใหม่นั้นให้ประโยชน์หลายประการดังนี้
ฐานภาษีที่ยุติธรรมมากขึ้นและลดความเหลื่อมล้ำ
แต่เดิมภาษีโรงเรือนจะเก็บภาษีจากรายได้ค่าเช่า ซึ่งอาจไม่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน แต่ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเรียกเก็บจากมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ซึ่งสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินมากกว่า และยังช่วยลดควาเหลื่อมล้ำได้อย่างแท้จริง โดยผู้ที่มีความมั่งคั่งทางด้านที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะต้องเสียภาษีมากตามมูลค่าของทรัพย์สินที่มี
เพิ่มรายได้ให้แก่ท้องถิ่น
เงินภาษีจะถูกจัดเก็บโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น โดยตรง เพื่อนำไปใช้พัฒนาพื้นที่นั้นๆ ได้อย่างเต็มที่
ใครบ้างที่มีหน้าที่ต้องเสียภาษี?
เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้ที่หน้าที่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
วิธีการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบเข้าใจง่าย
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง = มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง x อัตราภาษีต่อปี
หลายท่านอาจสงสัยว่ามูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั่นมาจากไหน คำตอบคือ มาจากราคาประเมินทุนทรัพย์ จากกรมธนารักษ์ ซึ่งจะไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายกันจริงในตลาด
อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอัพเดทปี 2569
สำหรับอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะอ้างอิงตาม “พระราชกฤษฎีกากำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2564” สรุปได้ ดังนี้
จากแผนภาพข้างต้น หากเราต้องการทราบว่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เรามีอยู่นั้นจะต้องเสียภาษีในอัตราใด คำตอบก็คือเราต้องทราบถึงลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินและสิ่งปูกสร้างนั้นก่อน หากเป็นที่ดินเพื่อการเกษตร หรือ ที่ดิน/สิ่งปลูกสร้างหลังเดียว (ที่อยู่อาศัย) ก็จะเสียภาษีในอัตราที่ต่ำ แต่หากเป็นที่ดิน/สิ่งปลูกสร้างเพื่อการพาณิชยกรรม หรือ ที่รกร้างว่างเปล่า ก็จะเสียภาษีในอัตราค่อนข้างสูง ตามตารางข้างต้น
ขั้นตอนและกำหนดการที่ควรรู้ในการเสียภาษี
ไทม์ไลน์การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี พ.ศ. 2569 มีการ ขยายกำหนดเวลา ดำเนินการออกไปจากช่วงเวลาปกติอีก 2 เดือน เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ประชาชน โดยมีรายละเอียดสำคัญดังนี้
-
- เดือนมกราคม องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ภายในเดือน มีนาคม องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หนังสือแจ้งรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อให้เจ้าของทรัพย์สินตรวจสอบว่า ประเภทการใช้งานทรัพย์สินนั้นถูกต้องหรือไม่
- ภายในเดือน เมษายน เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับ หนังสือแจ้งการประเมินภาษี โดยในเอกสารดังกล่าวจะแสดงยอดภาษีที่ต้องเสีย
- หากพบข้อมูลผิดพลาด สามารถยื่นคำร้องขอคัดค้านภายใน 30 วันนับแต่วันที่ได้รับหนังสือ
- เสียภาษีภายในเดือน มิถุนายน ที่ สำนักงานเขต, เทศบาล, อบต. ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ หรือจ่ายผ่าน Mobile Banking และเคาน์เตอร์เซอร์วิส
บทสรุป
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่ถูกจัดเก็บโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งมีสูตรในการคำนวณคือ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง = มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง x อัตราภาษีต่อปี
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะมีที่มาจาก ราคาประเมินทุนทรัพย์ จากกรมธนารักษ์
อัตราภาษี จะขึ้นอยู่กับประเภทการใช้งานของทรัพย์สิน หากเป็นที่ดินเพื่อการเกษตร หรือ ที่ดิน/สิ่งปลูกสร้างหลังเดียว (ที่อยู่อาศัย) ก็จะเสียภาษีในอัตราที่ต่ำ แต่หากเป็นที่ดิน/สิ่งปลูกสร้างเพื่อการพาณิชยกรรม หรือ ที่รกร้างว่างเปล่า ก็จะเสียภาษีในอัตราค่อนข้างสูง
เป็นหน้าที่ของพวกเราทุกคนที่จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายและเสียภาษีให้ถูกต้อง
หากท่านใดยังมีข้อสงสัยเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ติดต่อมาได้ โทร. 02-1251363 Facebook : Build Me Up Consultant Line : @bmu001
เขียนโดย (Author)
คุณ ธเณศ เฮงตระกูลสิน
ตำแหน่ง : CEO บริษัท บิลด์มีอัพ คอนซัลแทนท์ จำกัด
ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 10228
ประสบการณ์ : ผู้จัดการฝ่ายตรวจสอบบัญชี สำนักงานสอบบัญชี EY (Big4)
ผู้ผ่านการทดสอบ หลักสูตรประกาศนียบัตรการรายงานทางการเงินไทย (DipTFR)
ปริญญาตรี : คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
ปริญญาโท : คณะพัฒนาการเศรษฐกิจ หลักสูตรเศรษฐศาสตร์การเงิน Nida (เกียรตินิยมอันดับหนึ่ง)